Mua phải đất quy hoạch và tranh chấp cần phải làm gì?

03/08/2021

Mua phải đất quy hoạch và tranh chấp cần phải làm gì?

Kiểm tra nội dung hợp đồng chuyển nhượng, nắm rõ các quyền hạn khi mua phải đất quy hoạch… là những gì bạn nên làm.

Kiểm tra nội dung hợp đồng chuyển nhượng

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm những điều khoản về thông tin thửa đất, thỏa thuận về giá chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ của các bên, cam kết của các bên.

Nếu phát hiện vị trí thửa đất thuộc quy hoạch, có tranh chấp thì bên nhận chuyển nhượng cần kiểm tra trong hợp đồng có nội dung cam kết về việc đất không thuộc quy hoạch, không có tranh chấp hay không?

Trường hợp cam kết đất không thuộc quy hoạch, tranh chấp thì bên nhận chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng trả lại tiền; nếu bên chuyển nhượng không thực hiện thì có quyền khởi kiện để thực hiện theo đúng hợp đồng.

Trường hợp không có cam kết đất không thuộc quy hoạch thì bên nhận chuyển nhượng phải chấp nhận vì nội dung do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp chứng minh bị lừa dối.

Mua phải đất quy hoạch và tranh chấp cần phải làm gì?

Mua phải đất quy hoạch và tranh chấp cần phải làm gì?

Xem và nắm rõ quyền khi có đất thuộc quy hoạch

Việc người mua biết quyền của người sử dụng đất trong trường hợp đất thuộc quy hoạch sẽ giúp người mua yên tâm hơn khi không bị mất trắng và thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của mình.

– Nếu quy hoạch treo thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

– Nếu đất được công bố quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn được chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… nếu có đủ điều kiện.

– Nếu có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm (bị hạn chế quyền).

– Điều 75 Luật Đất đai 2013, khi đất thuộc quy hoạch mà phải thu hồi thì sẽ được bồi thường nếu đủ các điều kiện.

(Theo Tuấn Anh (T/H), laodong.vn)

Fanpage: https://www.facebook.com/duanquynhon.vn

Rate this post
Date: 03-08-2021

Bài viết cùng danh mục

Bình định: 5 năm tới phải hoàn thành nhiều tuyến đường huyết mạch Bí thư Tỉnh ủy Bình Định Hồ Quốc Dũng yêu cầu trong 5 năm đến phải đầu tư hoàn thành tuyến đường ven biển, tuyến đường phía tây đầm Thị Nại, tuyến QL 19C, QL 19B, QL 19C… UBND tỉnh Bình Định
Dự án I – Tower Quy Nhơn chính thức được cấp giấy phép xây dựng Sở xây dựng tỉnh Bình Định đã có quyết định cấp phép cho dự án Dự án I – Tower Quy Nhơn do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Đô Thành (Công ty Đô Thành)
Đoàn Hàn Quốc xúc tiến đầu tư tại hội thảo trực tuyện Bình Định 2021 Sáng ngày 23/3, UBND tỉnh đã tổ chức hội thảo trực tuyến xúc tiến đầu tư Hàn Quốc – Bình Định năm 2021, dưới sự chủ trì của Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nguyễn Tuấn Thanh. Cùng tham
Nhận thông tin dự án